住宅価値が低下してしまうのは”強み”がないから

例えば築年数、間取り、広さ、採光、設備、利便性、通風、階層、経年劣化、耐久性…といった住宅に関する基礎性能が殆ど同じ一戸建てだった場合で、、、

　Aさんは2000万円
Bさんは2300万円
Cさんは3000万円

で、売り出したとします。

基礎性能が似ていて老朽化の度合いなどが、どの物件も同じようであれば最も安いAさんの2000万円を選ぶのではないでしょうか？

建て売りや分譲マンションは、基本的には間取りが同じて、スケールメリットを生かすために設備も同様の物が使われています。つまり、各住戸は基本的にはどれも同じ住宅、という事になります。早い話、どれを買っても大差ないという事です。

商品の品質に差がなければ、わざわざ高額な物件を買いません。しかも売り手としても、本来はいち早く現金化・収益化したいのに、今以上の支出は中々手が出しにくい物。

そして　どれも似たような物件＋売り手が早く現金化したい　という条件が重なった結果、「賃料値下げ」「希望売却価格値下げ」という事に繋がりやすくなってきます。

以上のことから、現在の物件を貸して他の物件購入を考えたりするような場合でも、リノベーションなどを軸に不動産投資に関する知識は今後必要性がどんどん高まってくると思います。現在の物件を二束三文で売り払う前に、なんとかして物件の強みをもっておきたいところですね。

物件に強みがない、差別化要素がなければ賃料も下落傾向へ

どれも同じ仕様の住宅は価格競争に巻き込まれやすい

強みを確立させるには、不動産投資に近い知識なども必要に

土地を沢山もってなくとも資産保護の為に投資力を磨く必要アリ